Avez-vous déjà pensé à la location moyenne durée pour votre chambre d’hôtes ou votre gîte ?
Si la plupart des hébergeurs se concentrent sur les séjours courts (soumis au Code du tourisme), la moyenne durée (régie par le Code de la construction et de l’habitation) offre une opportunité intéressante pour remplir vos hébergements en saison creuse.
La location moyenne durée s’adresse aux personnes en mobilité, comme les travailleurs, étudiants ou professionnels en déplacement. Elle s’adresse aussi à toutes les personnes qui rencontrent des difficultés pour se loger, et malheureusement elles sont de plus en plus nombreuses.
Ici on vous explique les différences entre courte et moyenne durée, les avantages de cette dernière, et comment mettre en place ce type de location.
Les différences entre location courte durée et location moyenne durée
Afin de comprendre l’intérêt de la location moyenne durée et faire un choix qui vous convient, il est essentiel de comprendre les différences en ces deux types de location.
La courte durée : soumise au code du tourisme
La location courte durée est principalement destinée aux vacanciers et aux visiteurs de passage. Elle présente plusieurs caractéristiques importantes :
- Durée maximale : 90 jours consécutifs pour un même locataire (cette limite est réduite à 28-30 jours dans certaines villes comme Paris).
- Services obligatoires : pour les chambres d’hôtes, certaines prestations doivent être incluses, telles que la fourniture de linge de maison, le nettoyage régulier et souvent le petit-déjeuner.
- Gestion chronophage et couteuse : accueil régulier des nouveaux visiteurs, nettoyage fréquent et réapprovisionnement en fournitures.
- Taxe de séjour : la location courte durée est soumise à une taxe de séjour, ce qui augmente le coût final pour les locataires. Ce n’est pas le cas pour la moyenne durée.
La moyenne durée : soumise au code de la construction et de l’habitation
La location moyenne durée est une alternative idéale pour les hébergeurs souhaitant compléter leur offre et remplir leur logement pendant la période creuse. C’est aussi un bon moyen de limiter les inconvénients liés à la gestion de l’hébergement.
Voici les caractéristiques principales de la location moyenne durée :
- Durée des séjours : de 1 à 10 mois. Ce type de location peut être régi par un bail mobilité.
- Réglementation allégée : pas d’obligation d’offrir des services hôteliers (comme le ménage ou le petit-déjeuner).
- Moins de gestion quotidienne : une rotation des locataires moins fréquente signifie moins de travail administratif et moins de frais liés au nettoyage et à l’entretien.
- Revenus plus prévisibles : en optant pour des contrats de plusieurs mois, vous assurez une stabilité financière tout au long de l’année.
- Pas de taxe de séjour : contrairement à la location courte durée, la location moyenne durée n’est pas soumise à la taxe de séjour, ce qui peut la rendre plus attractive pour les locataires.
- Impact sociétal positif : en proposant votre hébergement en location moyenne durée, vous pouvez répondre à une demande de plus en plus importante de personnes qui ont du mal à trouver un logement.
Pourquoi proposer la location moyenne durée pour vos chambres d’hôtes ou gîtes ?
L’un des plus grands défis des hébergeurs est de garantir un taux d’occupation satisfaisant en dehors des périodes de forte affluence touristique.
La location moyenne durée apporte une réponse efficace à ce problème.
Remplir votre hébergement en saison creuse
- Stabilité des revenus : des séjours plus longs garantissent des revenus constants, même en période creuse.
- Taux d’occupation amélioré : réduisez les jours non loués et maximisez l’utilisation de vos hébergements.
- Moins de gestion quotidienne : moins d’arrivées et de départs fréquents, ce qui simplifie la gestion.
Diversifier vos revenus avec le bail mobilité
Le bail mobilité, introduit en 2018, est une solution idéale pour attirer une nouvelle clientèle.
- Les travailleurs en mission
- Les étudiants et stagiaires
- Les professionnels en formation
Ce type de bail présente également des avantages fiscaux, car les revenus peuvent être déclarés sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec des charges déductibles et une imposition réduite.
Un contrat gagnant-gagnant : le bail mobilité offre une certaine flexibilité contractuelle et s’adadpte aussi bien aux besoins des locataires que des propriétaires.
Répondre à une demande croissante en location moyenne durée
- Tendance du marché : la mobilité professionnelle et étudiante augmente la demande pour des logements flexibles.
- Réponse aux besoins spécifiques : offrez une solution abordable et adaptée aux personnes en déplacement.
Peut-on cumuler location moyenne et courte durée ?
Oui, et cela permet une optimisation de l’occupation du logement, en évitant qu’il reste vacant :
- Adaptation aux saisons : en période touristique, privilégiez la location courte durée pour répondre à la forte demande. En basse saison, optez pour la location moyenne durée pour maintenir une occupation régulière.
- Flexibilité : Ajustez votre offre en fonction des besoins du marché et des réglementations locales, en alternant les deux formats pour maximiser l’utilisation du logement.
- Réduction des périodes d’inoccupation : une gestion dynamique permet de limiter les temps morts et de garantir que le logement soit habité en continu.
Bedycasa simplifie la gestion combinée des locations moyenne et courte durée, en mettant l’accent sur une occupation optimale du bien.
Bedycasa facilite la location moyenne durée pour vos hébergements
Bedycasa est la plateforme idéale pour proposer des séjours en moyenne durée tout en continuant à accueillir des voyageurs en courte durée. En effet, contrairement aux plateformes type Airbnb qui sont limitées à la courte durée, Bedycasa propose des séjours de 1 à 10 mois grâce au bail mobilité.
Une plateforme spécialisée dans le bail mobilité
- Séjours de 1 à 10 mois : idéal pour les travailleurs en mission, étudiants ou saisonniers.
- Sécurité juridique : contrats adaptés et conformes aux réglementations.
Cumuler courte durée et moyenne durée sans contrainte
- Flexibilité : alternez entre séjours courts et longs pour maximiser votre taux d’occupation.
- Gestion simplifiée : Bedycasa s’occupe des aspects administratifs et juridiques.
Sécurité juridique et simplicité avec Bedycasa
- Pas de dépôt de garantie : réduisez les formalités pour vos locataires. C’est Bedycasa qui se porte garant !
- Conformité réglementaire : Bedycasa vous guide pour respecter les règles locales et nationales.
Les étapes pour se lancer dans la location moyenne durée
Vérifiez les règles locales et votre règlement de copropriété
- Réglementations locales : certaines villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux imposent des limites strictes.
- Règlement de copropriété : assurez-vous que la location moyenne durée est autorisée.
Adaptez votre hébergement pour la location moyenne durée
- Confort et fonctionnalité : Wi-Fi performant, espace de travail, rangements adéquats.
- Décoration : créez un espace chaleureux et accueillant.
Utilisez Bedycasa pour maximiser vos chances de succès
- Inscription simple : profitez de l’expertise de Bedycasa pour trouver des locataires. Nous avons de la demande !
- Support professionnel : conseils et assistance pour optimiser votre offre.
La location moyenne durée est une solution gagnante pour les propriétaires de chambres d’hôtes et gîtes. Elle permet de remplir vos hébergements en saison creuse, de diversifier vos revenus et de répondre à une demande croissante en logements flexibles.C’est aussi une bonne manière d’avoir un impact positif, en aidant les personnes en mobilité à se loger. L’équipe Bedycasa vous accompagne dans cette transition vers la location moyenne durée, n’hésitez pas à nous contacter !
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