1. FISCALITÉ AVANTAGEUSE
En LMNP, vos loyers sont imposés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec deux options :
- Micro-BIC : Abattement de 50 % sur les revenus locatifs (donc tu es imposé seulement sur la moitié).
- Régime réel : Déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement du bien et des meubles…). Souvent, cela permet de ne pas payer d’impôt sur les loyers pendant plusieurs années
2. MOINS DE VACANCE LOCATIVE QU’EN COURTE DURÉE (Airbnb & Co.)
- Un locataire reste plusieurs mois (au lieu de quelques jours ou semaines en courte durée).
- Moins de temps mort entre deux locations, donc rentabilité plus stable.
3. MOINS DE GESTION & DE CONTRAINTES
Contrairement à la location courte durée :
- Pas besoin de faire le ménage après chaque locataire.
- Moins d’entrées/sorties, donc moins de logistique.
- Moins de risques de dégradations car les locataires restent plus longtemps.
4. PAS DE RESTRICTIONS MUNICIPALES
- De nombreuses villes (Paris, Lyon, Bordeaux…) limitent la courte durée (Airbnb) avec des réglementations strictes.
- La moyenne durée n’a pas ces contraintes, surtout si tu loues à des étudiants, des professionnels en mobilité ou des expatriés.
Commentaires récents